Chiriile din România și Croația au înregistrat cele mai mari creșteri anuale din Uniunea Europeană, în perioada aprilie-iunie 2025–aprilie-iunie 2026, potrivit datelor Eurostat. În România, prețurile chiriilor au crescut cu 43,5%, iar în Croația, cu 40,1%. Majorările au depășit cu mult inflația generală, iar specialiștii le pun pe seama schimbărilor de pe piața imobiliară, a locuințelor disponibile pentru închiriere și a dezechilibrului dintre cerere și ofertă, transmite Euronews.
România, pe primul loc în UE la creșterea chiriilor
În perioada analizată, chiriile din România au crescut cu 43,5%, în timp ce inflația generală a fost de 9,5%. După ajustarea cu inflația, majorarea reală a chiriilor a depășit 30%.
Potrivit explicațiilor transmise de autoritățile române către Euronews Business, creșterea ar fi fost determinată în principal de majorarea chiriilor administrate pentru locuințele aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale.
Totuși, Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, contestă această explicație. Ea susține că locuințele publice reprezintă o parte prea mică din totalul fondului locativ pentru ca majorarea chiriilor acestora să explice creșterea generală.
Potrivit expertei, scumpirile ar putea fi legate și de intrarea pe piață a unor locuințe noi sau complet renovate, care sunt închiriate la prețuri mai mari.
Croația, afectată de scumpiri și de schimbările de pe piața imobiliară
Croația s-a clasat pe locul al doilea în UE, cu o creștere anuală a chiriilor de 40,1%. În aceeași perioadă, inflația generală a fost de 4,8%, ceea ce înseamnă că majorarea reală a chiriilor a depășit 30%.
Potrivit instituției care furnizează datele statistice, una dintre cauzele creșterii a fost decizia autorităților locale din Zagreb de a majora chiriile pentru anumite categorii de locuințe sociale.
Gojko Bezovan, profesor la Universitatea din Zagreb, atrage atenția și asupra investițiilor imobiliare orientate spre obținerea de profit. O parte importantă a locuințelor din Croația este folosită ca investiție, inclusiv în scop turistic, iar unele apartamente noi sunt cumpărate fără a fi destinate locuirii permanente și rămân neocupate.
Începând din 2025, Croația a introdus un impozit pentru apartamentele neocupate. În 2025 și 2026, numărul contractelor de închiriere înregistrate la administrația fiscală a crescut semnificativ. Potrivit profesorului, pe piață au intrat astfel mai multe locuințe de calitate superioară, închiriate la prețuri peste media națională.
Turcia conduce dacă sunt incluse și statele din afara UE
Dacă sunt luate în calcul și țările candidate la aderarea la UE, precum și statele membre ale Asociației Europene a Liberului Schimb (AELS), Turcia înregistrează cea mai mare creștere anuală a chiriilor, de 49,6%.
Spre deosebire de România și Croația, scumpirile din Turcia au fost însă mai treptate. Inflația generală a depășit 30% în perioada analizată, astfel că majorarea reală a chiriilor a fost mai mică decât în cele două state membre ale UE.
În Serbia, chiriile au crescut cu 12,5%. Majorări de aproape 10% sau peste acest nivel au fost înregistrate în Bulgaria, cu 9,9%, și Macedonia de Nord, cu 9,2%. În Islanda, creșterea a fost de 8,6%, în Grecia, de 7,5%, iar în Cehia, de 6,2%.
Alte creșteri au fost raportate în Albania, de 6%, Slovacia și Lituania, de câte 5,3%, și Portugalia, de 5,2%.
Chiriile cresc mai lent în marile economii europene
În rândul celor mai mari patru economii ale UE, doar Italia a depășit media europeană, cu o creștere anuală a chiriilor de 3,5%. În Spania, majorarea a fost de 2,5%, în Germania, de 2,1%, iar în Franța, de 1,6%.
La nivelul UE, chiriile au crescut cu 3% între trimestrele al doilea din 2025 și 2026. Finlanda a înregistrat cea mai mică variație, fără creștere în perioada analizată.
În Belgia, Estonia, Finlanda și Luxemburg, chiriile nu au crescut în termeni reali, după luarea în calcul a inflației.
Datele pentru august 2026 arată o creștere anuală de 2,9% a chiriilor la nivelul UE. În Croația, majorarea a fost de 4,3%, mult sub cea înregistrată în comparația trimestrială. Diferența este explicată de un salt puternic al indicelui în perioada iulie-august 2025, care influențează comparațiile anuale.
Cererea mare și oferta limitată pun presiune pe prețuri
Specialiștii spun că scumpirea chiriilor este legată de concurența pentru un număr limitat de locuințe disponibile, în special în marile orașe europene.
Emma Rosser, directoare de cercetare pentru sectorul rezidențial în regiunea EMEA la compania JLL, afirmă că majorările sunt mai pronunțate în cazul contractelor noi de închiriere. Evoluția ar putea indica presiuni suplimentare asupra pieței în perioada următoare.
Nóra Teller, cercetătoare la Institutul de Cercetare Metropolitană din Budapesta, explică faptul că scumpirile sunt influențate de factori economici și demografici, dar și de lipsa unei oferte suficiente.
Perioada îndelungată în care dobânzile au fost scăzute a încurajat împrumuturile pentru achiziția de locuințe. Ulterior, creșterea costurilor de creditare în 2022 a făcut ca unii cumpărători aflați la prima achiziție să nu-și mai permită să cumpere o locuință și să rămână pe piața chiriilor.
Un alt factor este transformarea locuințelor în active financiare. Investitorii instituționali, fondurile de investiții și proprietarii care cumpără apartamente pentru a le închiria urmăresc obținerea unui randament financiar, ceea ce poate contribui la creșterea prețurilor.
Potrivit specialiștilor, dezechilibrul dintre cerere și ofertă se resimte în întreaga Europă, dar este mai puternic în orașele în care chiriile cresc cel mai repede.